Verschil tussen Korte Verkoop en Afscherming

Short Sale vs Foreclosure

Korte verkoop en afscherming zijn twee gevreesde woorden die elke huiseigenaar nooit zou willen horen. Nochtans wil een kredietgever gebruik maken van elk van deze instrumenten. Maar het gebruik van deze of een van de twee wordt nodig wanneer een huiseigenaar de betalingen van EMI aan de bank waaruit hij een huislening heeft aangegaan, afwijkt. Aangezien banken de documenten van het onroerend goed als onderpand hebben, kunnen zij een van deze twee instrumenten aanroepen om hun kapitaal te waarborgen die zij hebben geleend en de rente die is opgebouwd. Banken zijn niet in het bezit van de verkoop van vastgoed en zij zijn meer geïnteresseerd in het terugkrijgen van het geld dat ze lenen. Maar als de omstandigheden zo zijn dat ze denken dat de huiseigenaar mogelijk niet hun geld kan terugbetalen, maken ze gebruik van deze opties.

Korte verkoop

Korte verkoop is een procedure waarmee een huiseigenaar zijn eigendom kan verkopen (wanneer hij in een financiële puin komt en niet geld kan betalen aan de bank) en vermijding van de afscherming. De huiseigenaar verkoopt het huis voor een bedrag dat minder is dan zijn uitstaande leningbedrag en betaalt de kredietgever. De kredietgever gaat ermee akkoord de resterende lening te vergeten en accepteert de verkoop opbrengst als eindbetaling. De reden waarom het een korte verkoop wordt genoemd, is omdat de opbrengst van de verkoop niet meer is dan het uitstaande leningbedrag. Een korte verkoop kan pas doorgaan als de bank bereid is het bedrag te accepteren en de tekort te vergeten.

Bijvoorbeeld, als het uitstaande leningbedrag $ 200000 bedraagt ​​en de korte verkoopopbrengst $ 175000 bedraagt, kan de bank ervoor kiezen om dit bedrag te betalen als laatste betaling en dan kan de huiseigenaar zijn huis verkopen.

Als de bank denkt dat het onroerend goed niet meer kan halen, of als mensen in de omgeving naar nieuwe woningen gaan, of als de vastgoedwaarde afgeschreven is, kan het korting accepteren.

Foreclosure

Wanneer een huiseigenaar in zijn betalingen heeft verzuimd en de bank voelt dat hij het geld dat aan de bank verschuldigd is, niet kan terugbetalen, kan het een afscherming toebrengen. Dit is een juridische procedure waarbij de bank het recht heeft om het huis te verkopen en de kosten terug te krijgen van de verkoop. Als het huis voor meer dan het bedrag aan de bank verkoopt, wordt het verschil terugbetaald aan de kredietnemer. In een afscherming loopt de kredietnemer niet alleen zijn huis, maar leidt hij ook tot een schok voor zijn kredietwaardigheid en er is een daling van minstens 200-300 punten in zijn credit score. Dit betekent dat hij in de nabije toekomst geen nieuwe lening kan aanvragen. Dit is de reden waarom elke huiseigenaar om het even welke kostprijsverzekering tegen elke prijs probeert te vermijden en probeert te onderhandelen met de bank om de voorwaarden van de lening te wijzigen, zodat het makkelijker kan worden om de lening terug te betalen.

Verschil tussen korte verkoop en afscherming

In beide gevallen zijn zowel korte verkoop als afscherming instrumenten om de lener te helpen op een of andere manier zijn financiële verplichtingen na te komen wanneer hij financieel is gebroken en de bank niet kan terugbetalen. Maar er zijn veel verschillen tussen de twee die als volgt zijn.

Als de bank akkoord gaat met een korte verkoop, is het een echte koopje voor elke huiseigenaar die al in nood is. Maar in werkelijkheid is het moeilijk om zelfs een koper te vinden voor dit korte bedrag. De meeste kopers nemen tijd om te beslissen en zijn niet bereid de vraagprijs te betalen die het echt moeilijk maakt voor de huiseigenaar. Bij afscherming neemt de bank de verantwoordelijkheid om het huis te verkopen en kan de huiseigenaar gedurende de periode van 4-12 maanden in het huis blijven. In deze periode hoeft de huiseigenaar geen geld aan de bank te betalen, die in feite een besparing is, die hij kan gebruiken voor overdracht wanneer hij het huis moet ontruimen.

In zowel de korte verkoop als de uitsluiting is er een drastische daling van de credit score van de huiseigenaar. In het geval van kortverkoop kan de huiseigenaar echter na 2 jaar een woning kopen, maar hij kan de volgende 5-6 jaar niet verhuizen als hij onder de uitsluiting is gegaan.

Recap: Korte verkoop is een procedure die een eigenaar toelaat om zijn eigendom te verkopen waarop hij de lening heeft verkregen en de rechten aan de kredietgever af te ronden. Kortom de verkoopprijs is minder dan zijn uitstaande leningbedrag, maar de kredietgever gaat ermee akkoord om deze te accepteren als de uiteindelijke betaling. Aangezien de opbrengst van de verkoop afbreuk doet aan het uitstaande leningbedrag, heet het een korte verkoop. Afscherming is een wettelijke procedure waarbij de bank het recht heeft om de eigendom te verkopen waarop de eigenaar de lening heeft genomen en terug te keren van zijn rechten uit de verkoop. Bij uitsluiting als de verkoopprijs meer is dan de rechten, betaalt de bank het saldo aan de kredietnemer. In beide gevallen verliest de eigenaar zijn eigendom en kredietwaardigheid, maar de afname in de credit score voor afscherming is hoger dan voor korte verkoop.