Verschil tussen FHA en conventionele leningen Verschil tussen
Het is van het allergrootste belang, voor iedereen die een leningproduct wil verwerven, om grondig vertrouwd te raken met het verschil tussen conventionele leningen en FHA-leningen. Velen stellen veel vertrouwen alleen op de mening van de geldschieter.
De FHA is de federale overheidsinstantie die verschillende financiële programma's uitvoert, gericht op het stimuleren van het eigenaarschap van het huis. Typisch, FHA leningen zijn hypotheken die zijn beveiligd met de hulp van de federale overheid. Banken zijn gegarandeerd terugbetaald indien de lener de lening niet nakomt. Het enige dat u hoeft te doen, is een kleine aanbetaling doen en zij zullen een huis kunnen kopen.
Conventionele leningen worden door banken aangeboden zonder enige garantie van terugbetaling door een overheidsinstelling. Deze leningen worden meestal geleverd met een particuliere hypotheekverzekering (PMI), die de leningverstrekkende bank zal verzekeren tegen niet-betaling door de kredietnemer, voor leningen van meer dan 80% van de waarde van het onroerend goed. Dit betekent dat voor een lening van 95% van het onroerend goed, de particuliere hypotheekverzekering hen voor 15% dekt.
Zowel FHA als conventionele leningen hebben dezelfde tarieven, maar FHA is populairder vanwege het lagere risico dat het naar de bank draagt. Typisch, conventionele leningen zijn voor 80% van de waarde van de eigenschap, maar een opwaardeer lening van 10%, 15% OF 17% kan worden verkregen door de kredietnemer. Hierdoor wordt de gecombineerde waarde van de lening gelijk aan die van FHA met 3%. Echter, een enkele lening wordt aangeboden door sommige conventionele kredietverstrekkers in plaats van twee leningen. Net zoals PMI voor conventionele leningen, hebben leningen met FHA-leningen ook een hypotheekverzekeringspremie (MIP) die, in plaats van als sluitingskosten te worden betaald, aan de lening kan worden toegevoegd. FHA-leningen vereisen dat de lener ten minste 3. 5% van zijn eigen geld bijdraagt aan de afsluiting.
Een van de belangrijkste voordelen van FHA ten opzichte van conventionele leningen is dat de criteria om in aanmerking te komen voor de lening, vrij eenvoudig zijn en ook minder vereisten voor eigen vermogen hebben. In het algemeen zullen kredietnemers met een paar fouten in hun kredietgeschiedenis, evenals die zonder kredietgeschiedenis, in aanmerking komen voor FHA-leningen. Conventionele leningen zijn sterk afhankelijk van credit scores, waarbij, als een score lager is dan de minimumnorm, u de kwalificatie wordt ontzegd, of in het beste geval in een subprime van een hoger tarief wordt geplaatst.
Samenvatting:
Conventionele leningen worden door banken niet-gegarandeerd aangeboden, terwijl FHA-leningen worden gegarandeerd door de overheid.
Conventionele leningen hebben een strenger kwalificatieproces dan FHA-leningen.
FHA-leningen kunnen worden verkregen zonder dat de kredietnemer over een krediethistorie beschikt, terwijl conventionele leningen sterk afhankelijk zijn van kredietscores.
FHA-leningen zijn populairder voor kredietnemers dan conventionele leningen, vanwege hun verminderde risico voor banken.
