Verschil tussen IAS 16 en IAS 40 | IAS 16 vs IAS 40

Belangrijkste verschillen - IAS 16 vs IAS 40

Alle bedrijven maken investeringen in vaste activa. De boekhouding van deze vaste activa wordt onderworpen aan een aantal protocollen waarbij herwaardering, afschrijving en verwijdering ervan ook in overweging worden genomen. IAS 16 - Materiële vaste activa en IAS 40 - Beleggingseiendom zijn zeer vergelijkbaar en delen ook bepaalde gemeenschappelijke richtsnoeren. IAS 16 is echter toegewijd aan de behandeling van vaste activa die voor bedrijfsvoering worden gebruikt, terwijl IAS 40 voornamelijk betrekking heeft op vaste activa die voor verhuur, kapitaalverhoging of voor beide worden gehouden. Dit is het belangrijkste verschil tussen IAS 16 en IAS 40.

INHOUD

1. Overzicht en sleutelverschil

2. Wat is IAS 16

3. Wat is IAS 40

4. Vergelijking naast elkaar - IAS 16 vs IAS 40

5. Samenvatting

Wat is IAS 16 - Eigendom, Installatie en Apparatuur?

IAS 16 regelt de boekhoudkundige behandeling van langlopende vaste activa zoals materiële vaste activa. De activa dienen aanvankelijk tegen kostprijs te worden opgenomen, en de latere erkenning kan worden gedaan met behulp van kosten of herwaardering. Herwaardering van activa verwijst ook naar de waardering tegen 'reële waarde' (de prijs waartegen een actief wordt overeengekomen gekocht en verkocht binnen de algemene marktomstandigheden). De standaard sluit een bepaald type activa uit die verschillende boekhoudkundige behandelingen onder andere normen vereisen, zoals hieronder.

• Activa geclassificeerd als aangehouden voor verkoop conform IFRS 5 Langlopende activa aangehouden voor verkoop en beëindigde bedrijfsactiviteiten
• Biologische activa in verband met agrarische activiteiten die zijn verantwoord onder IAS 41 Landbouw
• Onderzoek en Evaluatie activa opgenomen volgens IFRS 6 Onderzoek naar en evaluatie van minerale bronnen

Erkenning van activa tegen kostprijs

Hier wordt de kosten beschouwd als alle uitgaven die zijn gemaakt om het actief in de arbeidsomstandigheden te brengen om economisch voordeel te genereren. Dit omvat dus kosten zoals levering, installatie naast de aankoopprijs.

Erkenning van activa tegen reële waarde

Langlopende activa stijgen de waarde met de tijd als gevolg van de vraag, dus na een bepaalde periode kan hun waarde aanzienlijk verschillen van de prijs waarop zij zijn verworven. Zo nemen sommige bedrijven deze waardeverhoging op door activa te herwaarderen, waarna "herwaarderingsoverschotten" worden verwezen. Dit wordt opgenomen in het eigen vermogen van de balans.

Afschrijvingen

Langlopende activa moeten worden afgeschreven om de afname van hun economische leven te weerspiegelen.Er zijn een aantal methoden beschikbaar om de afschrijvingen, de rechte lijnmethode en de vermindering van de saldo methode toe te kennen, de meest gebruikte. Afschrijvingsbeleid moet ten minste jaarlijks worden herzien en als het consumptiepatroon van de uitkeringen is veranderd, dient het beleid prospectief te veranderen als een schattingswijziging.

Verwijdering

Aan het einde van het economische leven worden de vaste activa afgezet, wat resulteert in een winst of verlies. Als het actief zou kunnen worden verkocht tegen een prijs die de netto boekwaarde overschrijdt (kost minus geaccumuleerde afschrijvingen), dan is het een winst bij verkoop en omgekeerd.

Figuur_1: Verhoging van de vastgoedprijzen

Wat is IAS 40 - Beleggingseiendom?

Deze standaard bevat de boekhoudkundige richtsnoeren voor de erkenning en behandeling van vastgoed met de bedoeling om huur en kapitaalverhoging te verdienen, of voor beide. Net als bij IAS 16, moet de initiële erkenning van de eigendom in de balans tegen kostprijs worden uitgevoerd en de latere waardering zal voortgezet worden op basis van de kostprijs of de reële waarde.

Het meten van de reële waarde kan niet met volledige nauwkeurigheid worden uitgevoerd. De huidige marktprijzen van soortgelijke goederen kunnen echter worden overwogen bij het schatten van de reële waarde. Als het bedrijf niet een redelijke reële waarde kan verkrijgen, moet de beleggingseiendom worden gewaardeerd aan de hand van het kostprijsmodel in IAS 16, ervan uitgaande dat de wederverkoopwaarde van de woning nul is. IAS 16 zal ook gebruikt worden om de eigendom te vervreemden. In 2008 is het toepassingsgebied van IAS 40 uitgebreid met onder meer in aanbouw of ontwikkeling opgenomen toekomstig gebruik om te worden ingedeeld als beleggingseiendom; die eerder is geregeld door IAS 16.

Wat is het verschil tussen IAS 16 en IAS 40?

- diff Artikel Midden vóór Tabel ->

IAS 16 vs IAS 40
IAS 16 waarde vaste activa gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.	IAS waarde activa gehuurd en / of vastgehouden voor kapitaalwaardering.
Vastgoed in aanbouw of ontwikkeling voor toekomstig gebruik
Vastgoed onder constructie of ontwikkeling voor toekomstig gebruik werd eerder geregeld door IAS 16	Vastgoed in aanbouw of ontwikkeling voor toekomstig gebruik wordt thans geregeld door IAS 40.

Samenvatting - IAS 16 versus IAS 40

Hoewel er een verschil is tussen IAS 16 en IAS 40, dient te worden opgemerkt dat deze twee normen elkaar vaak aanvullen en bepaalde boekhoudkundige behandelingen delen, zoals de latere erkenning van de activa waarde, afschrijvingen en beschikking. Om te onderscheiden op welke standaard te gebruiken hangt af van of het actief wordt gebruikt voor het uitvoeren van een gebruikelijke bedrijfstransactie of als een middel om een ​​beleggingsinkomen te genereren.

Referentie:

1. "IAS Plus. "IAS 16 - Eigendom, Installaties en Apparatuur. N. p., n. d. Web. 08 februari 2017.

2. "IAS Plus. "IAS 40 - Beleggingseiendom. N. p., n. d. Web. 08 februari 2017.

3. Overzicht van afschrijvingen - AccountingTools. AccountingTools. N. p., n. d. Web. 09 februari 2017.

4. "Samenvatting van IAS 40 Beleggingseiendom. "IFRSbox. N. p. 21 oktober 2016. Web.09 februari 2017.

Image Courtesy:

1. "Britse huizenprijzen aangepast voor inflatie" Door Goose - Eigen werk (Openbaar domein) via Commons Wikimedia