Marktafscherming versus verkoopmachtiging <96> Afscherming is een juridische procedure waarbij de kredietverstrekker een rechterlijk bevel verkrijgt om het recht van de kredietnemer op het onroerend goed of het gehypothekeerde goed meestal te wijten aan wanbetaling te beëindigen en de schuld terug te vorderen door de verkoop van het onroerend goed. Power of Sale is een clausule die gewoonlijk wordt opgenomen in de overeenkomst die wordt gesloten op het moment van uitvoering van de lening, waarbij de rechthebbende het recht wordt verleend om de woning in bewaring te nemen indien de kredietnemer in gebreke blijft zonder hiervoor een specifieke rechterlijke uitspraak te ontvangen.
Uitsluiting kan alleen worden uitgevoerd nadat een specifieke rechterlijke uitspraak is verkregen door de kredietgever om het recht op terugbetaling van de leningnemer te beëindigen. Het recht op terugbetaling is het recht van de lener, wat betekent dat de lener het volledige volledige bedrag dat aan de kredietgever verschuldigd is, kan terugbetalen en zijn eigendom kan behouden. De geldschieter zou in het algemeen het onroerend goed belasten en een openbare veiling ervan uitvoeren om zijn schuld terug te vorderen. Deze veiling zou worden uitgevoerd onder toezicht van de rechtbank of de aangewezen persoon. Power of Sale-clausule, die is opgenomen in de leningsovereenkomst, zou ook het type en het aantal defaults specificeren dat de clausule zou kunnen activeren. Deze clausule vereist geen specifiek rechterlijk bevel noch gerechtelijk toezicht om de inbeslagneming en daaropvolgende veiling uit te voeren. De opbrengst van de veiling zou eerst worden gebruikt om de schuld van de kredietgever dan die van eventuele pandhouders te zuiveren en als er een overschot is, zou hetzelfde naar de kredietnemer gaan.
De term afscherming wordt echter op verschillende manieren geïnterpreteerd in verschillende landen of delen van de wereld. In plaatsen zoals India verwijst de term naar de intentie van de lener om de lening vóór het verstrijken van de looptijd af te sluiten als vooruitbetaling van het verschuldigde saldo. De term verkoopkracht wordt over het algemeen overal op dezelfde manier geïnterpreteerd.
Samenvatting
1. Afscherming is de procedure waarbij de kredietverstrekker een rechterlijk bevel verkrijgt waarmee hij de in pand gegeven activa van de leningnemer kan herverzekeren in geval van wanbetaling. De Power Of Sale is een clausule ingevoegd in de leningsovereenkomst op grond waarvan de geldschieter het gehypothekeerde eigendom van de lener kan retourneren in geval van wanbetaling.
2. Na terugneming in een afscherming mag een veiling of verkoop alleen worden uitgevoerd onder toezicht van de rechtbanken, terwijl dit bij Power of Sale kan worden gedaan zonder rechterlijke tussenkomst.
3. De term afscherming wordt in verschillende delen van de wereld anders geïnterpreteerd, terwijl de term verkoopkracht over het algemeen dezelfde betekenis behoudt.
